2016年南京房地产销售龙虎榜出炉 南京万科以124亿业绩夺冠

[摘要] 卖房套数创下历史新高的南京楼市也创下了多项记录,在房企销售金额的榜单上,南京万科以124亿元如愿夺冠,比2015年的冠军世茂地产88.94亿多出约35亿,涨幅接近40%;而在销售面积的排行榜上,万科则紧随荣盛地产之后,排在全市第二的位置。


一年一度的南京楼市销售 龙虎榜 今天正式揭开了神秘 面纱 。某机构在昨日下午举行的发布会上表示,2016年的南京楼市值得载入史册, 牛 房企南京万科卖房收入达124亿,比2015年的 头牌 多出35亿,创下历史新高,这也标志着南京正式诞生了单年销售金额过百亿的房企。

牛房企124亿,牛楼盘59亿

根据南京网上房地产统计,2016年南京全市商品住宅(含别墅)成交约14.6万套,同比上涨29%,创下历史新高。网尚研究机构研究总监曹丽分析称,主要是受到宽松的货币政策刺激,导致买房人热情高涨,需求量激增,即使9月份后陆续出台多项调控政策,2016年的南京新房市场整体仍处在供不应求的状态。

卖房套数创下历史新高的南京楼市也创下了多项记录,在房企销售金额的榜单上,南京万科以124亿元如愿夺冠,比2015年的冠军世茂地产88.94亿多出约35亿,涨幅接近40%;而在销售面积的排行榜上,万科则紧随荣盛地产之后,排在全市第二的位置。南京万科相关负责人告诉记者,去年南京公司多达9家楼盘相继开工、开盘,是进入南京市场以来 多产 的一个年份,也是突破百亿大关的重要 筹码 。

就单个楼盘而言,城北的中海玄武公馆成交金额达59亿元,坐稳成交金额榜榜首交椅,而去年的榜首只有43亿元,这个金额甚至进不了今年的前五。2016年的单盘销售金额第十名也有近36亿元,较2015年榜末增加了5亿元。

南京楼市 容量 提升,集中度下滑

扬子晚报记者从 2016年度南京房地产销售龙虎榜 发现,江宁、江北这两个传统的板块仍占市场主力成交,其次是城北,由于旧城复兴和新城规划等因素,供求双量均领跑主城各板块。

不过,在分析这份 龙虎榜 后会发现,南京房地产市场的 容量 在不断扩大,但是集中度却在下降。数据显示,在销售金额前十的榜单中,10家房企的总销售金额为844.48亿元,较2015年猛增35%;面积前十的房企总销为464.48万平方米,较2015年增长7%,增速有所放缓。整体上看,南京楼市的 体量 在不断扩大。

另一方面,无论是销售金额还是销售面积,榜单中十强的市场占有率均为24%,近三年呈逐年下降趋势,这就意味着市场集中度在下滑。市场人士表示,与过去人们印象中的房企 优胜劣汰 、 大鱼吃小鱼 不同,南京楼市并没有出现少数楼盘垄断市场的局面,这对于买房人来说并非坏事,激烈的竞争有助于房企提升产品质量;与此同时,这也说明南京楼市较为 包容 ,火爆的需求吸引着各地房企前来 淘金 。

今年住宅供应量预计大滑坡仅5.5万套

网尚研究机构资深人士认为,经历了2014年的930新政、2015年的330新政、2016年首付降低等政策利好,直至2016年限购限贷调控升级,这一轮房地产市场的上涨周期才基本宣告结束。南京作为热点准一线城市,城市规划和基建利好不断释放,造成交易量和价格双双创下新高。然而,在中央 防风险、挤泡沫 的主基调下,全国22个热点城市密集出台调控措施,去年第四季度市场温度骤降,部分三线四线城市也相继加入调控行列,这预示着2017年房地产市场将告别疯狂,回归理性。

就南京而言,网尚研究机构指出,2017年南京市(不含高淳溧水)住宅潜在供应量约5.5万套新房,跟2016年相比有较大幅度的下降,这就意味着成交量也会出现明显回落。同时,在调控政策的延续下,房价和地价的涨幅都将暂时见顶,部分区域的房价有可能出现小幅回落。


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